70个大中城市中53个城市环比回涨

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导读:
上周,国家统计局公布2012年12月房价数据,在70个大中城市中,54个城市新房价格环比上涨,8个城市下降,8个城市持平;二手房价格环比上涨的城市有46个,下降的15个,持平的9个。

国家统计局公布的房价数据显示,去年12月,70个大中城市中54个城市环比上涨,一线城市首次出现同比和环比全面上涨,再创2011年4月后新高。

上周,国家统计局公布2012年12月房价数据,在70个大中城市中,54个城市新房价格环比上涨,8个城市下降,8个城市持平;二手房价格环比上涨的城市有46个,下降的15个,持平的9个。

数据公布后,立即引发多方关注。在楼市调控不放松的大背景下,市场从去年年底起的这波回暖行情一直在持续,房价也从个别城市的上涨变为全国性的普涨。楼市政策博弈中房价连续上涨的原因何在?

专家分析认为,目前市场已逐渐出现底部特征,且近段时间一线城市的房价涨幅明显,刚需族和部分改善性需求者看清形势后纷纷出手,助推房价继续在高位运行。

一线城市房价涨幅较大

根据链家地产市场研究部统计,2012年12月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.34,环比上升0.08个百分点。其中环比上涨城市较上月增加1个。

此外,去年12月,一线城市房价涨幅继续高于二、三线城市。从环比上涨城市前10位排序来看,广州、深圳、北京已连续两个月位居前列,2012年12月环比涨幅均超过1%,其中广州为1.2%,北京为1%,深圳为1.1%。2012年12月房价环比下降的城市缩减到8个,且均为二、三线城市。其中石家庄下跌0.3%,跌幅最大。

上海易居房地产研究院报告显示,2012年12月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101、100.35、100.25,即新建商品住宅价格比上月上涨1%、0.35%及0.25%,相比2012年11月份环比涨幅均有所扩大。

链家地产市场研究部张旭认为,一线城市房价整体呈现强势复苏,二、三线部分城市分化明显。预计今年重点的一、二线城市量价将继续呈现缓慢上涨的趋势,而部分二、三线城市则存在一定的不确定性。

刚需入市中小户型走俏

国家统计局公布的2012年12月房价数据显示,90平方米以下的小户型、90144平方米的中户型以及144平方米以上的大户型,价格环比综合指数分别为100.40、100.35、100.27。这意味着相比2012年11月份,三类户型的价格分别上涨了0.4%、0.35%和0.27%。

易居报告称,由于小户型涨幅再次领先其他户型,这显示出在楼市持续回暖的背景下,部分刚需及改善性需求已开始积极入市。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年房地产调控政策呈现外紧内松的市场特征,政策层面微调刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象。此外,开发商大部分在2012年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,后半年多控制销售速度,调高售价。

业内人士分析,目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在此价格段已经换来成交量,再降价的可能性不大。认清这一市场形势的刚需族,纷纷按需出手,将关注目光瞄准了中等户型、总价不高的新建楼盘。开发商也应市而动,推出的楼盘均以满足刚需的中小户型为主打。

种种迹象表明,目前地产调控似乎进入最敏感时期,房地产市场刺激刚需入市意图明显。新近入市的楼盘也在入市定价上保持一个较低的态势,希望留住购房者,打破市场的围观。

不少专家也表示,自住及改善需求助推房价继续坚挺。

房价或保持稳中有升

回顾2012年国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况,1月份未出现环比上涨城市;2月5月房价环比上涨城市均为个位数;6月10月房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外,其他月份均为30个左右;11月12月份,房价环比上涨城市数量达到全年顶峰,均超过53个。全国房价均呈现低开高走态势,楼市回暖说似已得到有力数据支撑。

针对房价恢复连续上涨的态势,业内纷纷预测,今年总体房价走势将是稳中有升。

链家地产市场研究部张旭认为,从2012年以来房价的走势来看,下半年全国平均房价开始上涨,且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入,还是买卖双方均看涨后市的心态来看,下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下,这种趋势仍会延续。

稳中有升,这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断。在国家调控政策基调不改的前提下,业内认可房价暴涨暴跌的可能性几乎为零,未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。

楼市调控有可能升级

从目前楼市走势看,房价正呈加速上涨态势,表明中国楼市最寒冷季节结束,正式进入市场复苏回暖周期,不排除中央在两会前后出台新政策收紧调控。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为。《中国住房发展报告(2012-2013)》主编、中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞认为,当前的宏观环境为继续从严房地产调控创造了条件。针对当前及未来住房市场不断变化的实际,必须继续重申从严调控不动摇,并及时有针对性地出台相关储备调控政策。

报告指出,2013年中国住房市场发展的总体趋势是:稳中有进,大稳定中有小震荡。其具体表现为,住房市场量价继续逐步上涨,但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。

对此,倪鹏飞分析认为,上述判断基于以下原因:一是宏观大环境为继续从严房地产调控创造了条件。经过近年来的房地产调控,宏观经济已初步摆脱了对房地产的依赖,消费已成为经济增长的第一推动力。二是从短期基本面来看,供求阶段性释放减弱了供求矛盾。市场预期分化将使积累两年的部分刚需进一步释放,降低了真实需求的压力和波动;同时,保障性住房建设正在发挥惠民生、扩内需、调结构、稳房价、促发展的作用。三是从长期来看,住房发展的潜力仍然较大。我国经济长期增长并好于发达经济体;城市化仍处在加速期,居民收入持续提升,住房刚性需求和改善性需求潜力仍然较大。2013年房价整体走势继续看涨。分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应,近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。易居报告也认为,2013年楼市调控政策有可能进一步升级,否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

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