首套房贷的利率最低执行基准利率

最近房贷利率市场“涨”势逼人,据扬州装修公司小编了解到,扬州多家银行房贷利率也在大幅上调,9折的主流时代已经过去了,现在9.5折基本几率已经成为市场上的主流利弊。

多家银行首套房贷利率调至基准

“从6月1日起,我们首套房贷的利率上调至执行基准利率。”昨日,扬州农村商业银行相关负责人说。据扬州装修公司小编了解到,该行在4月份时,首套房贷利率曾执行过最低8.5折的优惠政策,而这一政策在当时也是扬州市场上最优惠的利率。该负责人说,“之前确实是最低8.5折,但在5月份已经调整到最低9折,从本月起,最低就是基准利率了。”

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利率上调至基准利率的并非这一家银行。“从6月份开始,我们首套房贷利率也执行最低基准利率,之前9.5折的优惠已经没有了。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振说。而昨日,市中信银行相关人士也表示,目前,首套房贷的利率最低执行基准利率。

亚搏体育,扬州装修公司小编了解到,今年以来,房贷市场频刮收紧风。此前,首套房“8.8折”甚至是“8.5折”的利率优惠一直还都有银行执行,而如今不少银行直接上调至基准利率,房贷利率直接上演“三级跳”。

“9折”已成“稀缺资源”,扬城9.5折、基准利率成主流

9.5折、基准利率成为市场上的主流利率。在5月份还有的“9折”优惠利率,如今也成了“稀有动物”。

昨日,市邮储银行信贷部相关工作人员说,“之前的8.8折早就没有了,现在除了很少数的优质客户能够拿到9折,绝大多数都是9.5折。9折也要综合衡量你的工作单位、收入、征信报告等,9.5折居多。”而昨日,市工行房贷部相关负责人表示,“之前在5月份能给9.2折到9.5折的利率优惠,但从6月份起,我们已经上调至最低9.5折。”

而昨日,市华夏银行相关人士也坦言,“目前首套房贷一般最低执行9.5折的利率。”目前我市首套房贷款利率优惠9折的已基本十分罕见,各家银行政策多在9.5折至基准利率之间。
“要办9.5折还要快一点,说不准什么时候政策又要变。”昨天,市区一家银行人员这样说。

部分银行额度吃紧,无法承诺放款时间

而至于房贷收紧的原因,业内分析主要有几点:首先是不少城市楼市调控政策的加码,限购限贷措施推出,整体上使得房贷趋紧;其次是银行贷款额度受限,一季度是银行传统的放贷旺季,随着银行贷款额度有所收紧,房贷也因此受到影响;其三,银行资金成本攀升,银行间同行拆借成本增加,银行的资金成本上升,需要收紧利率优惠来对冲成本。

房贷利率上调至基准利率或与银行额度有关。“说实话,我们现在已经不怎么接房贷了,因为前期受理了很多的业务,目前还没有消化结束。”扬城一家银行人士许先生说,就单单他们一家银行,目前在全扬州手中积压的贷款已经有近5个亿,需要3—6个月才能消化结束。“所以,有的业务我们也受理,但是放贷的时间很慢,我们也不会承诺放款时间。”许先生说。

房贷利率折扣调整至基准,买房要多掏多少钱?

房贷分析师表示,贷款利率折扣是不会变化的。

按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算,若打9折利率变为4.41%,月供为3139.01元,20年贷款总利息是25.34万元。打9.5折,则利率变为4.655%,月供则变为3205.23元,20年总利息也上升到26.93万元。回到基准利率,买房人则要付出更多。按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算,50万元20年期等额本息商业性房贷,月供为3272.22元,20年贷款总利息为28.53万元。

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