中国指数研究院报道

搜房产业网讯:中国指数研究院[微博]2016年1月1日发布《2015年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年12月,全国100个城市住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。【下载报告】【更多报告

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中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年12月,全国100个城市住宅平均价格
为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少7个。同比来看,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨4.15%,涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市住宅价格中位数为7037元/平方米,环比下跌0.37%,同比上涨1.44%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨9.25%,涨幅较上月扩大1.62个百分点。

整体来看,12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨,且涨幅均继续扩大。政策方面,近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点,推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,扩大有效需求;大力发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度;鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格;坚持稳健货币政策,营造适宜金融环境等多项策略。供求方面,年度收官之际,供求两端均呈翘尾态势,房企推盘力度进一步加大,市场需求也继续平稳释放。展望未来,随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。价格方面,百城整体将继续平稳上涨,部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨压力。

百城住宅价格环比涨跌幅分析

2015年12月,住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个,较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看,厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%,上海、合肥涨幅在2.00%-3.00%之间,苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%-2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中,保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%-1.80%之间;石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.50%-1.00%之间;大连、泉州等20个城市涨幅在0.50%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。

2015年12月,住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45个,较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是:三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中,三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%;乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%-2.00%之间,扬州、长春跌幅在0.90%-1.00%之间。其他环比下跌的35个城市中,江门、湛江等12个城市跌幅在0.50%-0.90%之间;宁波、洛阳等18个城市跌幅在0.10%-0.50%之间;淄博、嘉兴等5个城市跌幅在0.10%以内。

百城住宅价格同比涨跌幅分析

2015年12月,住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个,上涨城市个数较上月增加9个。其中,深圳上涨38.65%,仍居首位,涨幅较上月扩大3.90个百分点;上海、武汉、保定涨幅超过10.00%;北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%-10.00%之间;厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%-5.00%之间;汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。

2015年12月,住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为57个,较上月减少9个。其中,福州跌幅超过10.00%;绍兴、三亚等13个城市跌幅在5.00%-10.00%之间;芜湖、湖州等38个城市跌幅在1.00%-5.00%之间;淮安、西宁等5个城市跌幅在1.00%以内。

十大城市住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市住宅的全样本调查数据显示,2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨,其中深圳上涨3.53%,仍居十大城市首位;上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间;其余七个城市涨幅在0.80%以内,成都上涨0.05%,涨幅最小。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨9.25%,涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中,成都、重庆、广州同比下跌,其余七个城市上涨,其中深圳上涨38.65%,仍居首位;上海、武汉涨幅超过15.00%;北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间;杭州上涨0.33%,涨幅最小。下跌城市中,成都下跌3.25%,跌幅最大;重庆、广州跌幅在2.00%-3.00%之间。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本
调查,2015年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米,环比上涨1.72%,同比上涨13.73%

环比来看,2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。十大城市中,仅重庆环比下跌0.36%,上海、深圳等九个城市均上涨,上涨城市数量较上月增加两个。具体来看,上海涨幅最大,为2.52%;深圳居次,上涨2.28%;南京、北京、天津涨幅在1.00%-2.00%之间;武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%-0.90%之间。

同比来看,2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为13.73%,较上月扩大1.61个百分点。十大城市中,仅重庆同比下跌1.13%,深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为42.95%;上海上涨18.18%;北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间;广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。

表1:2015年12月百城新建住宅价格指数

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表2:2015年12月十大城市新建住宅价格指数

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表3:2015年12月十大城市主城区二手住宅价格指数

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